Quand vous vendez un bien en France, vous êtes légalement tenu de fournir à l’acheteur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Mais quels diagnostics sont vraiment obligatoires ? Et que risquez-vous si vous les oubliez ? Tour d’horizon complet.

Le DPE : le diagnostic qui compte le plus en 2025

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu incontournable. Il classe votre bien de A (très économe) à G (passoire énergétique) et est affiché en tête de toutes les annonces depuis 2022. Un DPE défavorable peut peser lourdement sur le prix de vente.

💡 Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : l’acheteur peut se retourner contre le vendeur si le diagnostic s’avère inexact. Choisissez un diagnostiqueur sérieux et certifié.

La liste des diagnostics selon le type de bien

Pour tout bien en vente

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
• Diagnostic amiante (pour les biens dont le permis de construire est antérieur à 1997)
• Diagnostic plomb / CREP (biens construits avant 1949)
• État des risques et pollutions (ERP) — inondations, séismes, radon…
• Diagnostic termites (selon zones géographiques définies par arrêté préfectoral)
• Diagnostic électrique (installation de plus de 15 ans)
• Diagnostic gaz (installation de plus de 15 ans)
• Métrage Loi Carrez (pour les lots de copropriété uniquement)

Spécificités selon le bien

• Maison individuelle : diagnostic assainissement non collectif si non raccordée au tout-à-l’égout
• Zone de bruit aérien : diagnostic nuisances sonores aériennes
• Mérule : dans certaines zones à risque définies par décret

Combien coûtent les diagnostics ?

Un pack complet de diagnostics coûte généralement entre 300 et 600 € selon la surface et l’ancienneté du bien. Faites appel à un diagnostiqueur certifié (vérifiable sur le site diagactu.fr). Certains proposent des packs tout inclus plus économiques.

Quelle durée de validité ?

• DPE : 10 ans (sauf si des travaux importants ont été réalisés)
• ERP : 6 mois
• Diagnostic électrique et gaz : 3 ans en cas de vente
• CREP (plomb) : illimité si négatif

Que risquez-vous en cas d’oubli ?

La fourniture incomplète du DDT peut entraîner la nullité de la vente ou une réduction du prix. Le vendeur peut également être poursuivi pour vice caché si un diagnostic absent révélait un problème sérieux. En clair : les diagnostics protègent autant le vendeur que l’acheteur.