Le DPE est devenu l’un des critères les plus influents du marché immobilier français. En 2026, les propriétaires de passoires thermiques (classées F et G) font face à des contraintes croissantes. Mais aussi à des opportunités de valorisation réelles. Tour d’horizon.

Rappel : comment fonctionne le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ d’un logement sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis 2022, il est obligatoire et opposable pour toute vente ou location.

Ce qui est déjà interdit ou bientôt limité

• Depuis le 25 août 2022 : interdiction d’augmenter le loyer des logements classés F et G
• Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (les pires G)
• Depuis janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G
• En 2028 : les logements classés F seront à leur tour concernés

💡 Ces interdictions concernent les nouvelles locations et les renouvellements de bail. Si vous possédez un bien classé G ou F, l’heure de la rénovation a sonné.

Quelle décote pour une passoire thermique ?

Selon les notaires de France, un logement classé F ou G se vend en moyenne 5 à 20 % moins cher qu’un bien équivalent classé C ou D dans le même secteur. Cette décote s’accentue chaque année avec le renforcement de la réglementation.

Les principales aides à la rénovation en 2025

MaPrimeRénov’

L’aide phare de l’État, accessible à tous les propriétaires occupants et bailleurs. Son montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Elle peut financer jusqu’à 90 % des travaux pour les ménages modestes.

Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)

Les fournisseurs d’énergie sont obligés de financer des travaux d’économie d’énergie. Vous pouvez en bénéficier en plus de MaPrimeRénov’ — cumulez les deux pour maximiser votre financement.

L’éco-PTZ

Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique, jusqu’à 50 000 € sur 20 ans. Accessible sans condition de revenus.

Par où commencer sa rénovation ?

• Faire réaliser un audit énergétique par un professionnel (obligatoire pour les passoires en vente depuis 2023)
• Prioriser l’isolation des murs, toiture et planchers bas — c’est là que les gains sont les plus importants
• Changer le système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse)
• Améliorer la ventilation (VMC double flux)
• Faire appel à un conseiller France Rénov’ (gratuit) pour vous orienter

Le bénéfice concret pour les vendeurs

Un propriétaire qui rénove son bien de F à C peut espérer une plus-value de vente de 10 à 25 % selon la localisation, en plus d’économiser sur ses charges. Le retour sur investissement d’une rénovation sérieuse est aujourd’hui clairement positif dans la grande majorité des marchés français.

En résumé : le DPE n’est plus une contrainte administrative — c’est un levier de valeur immobilière à part entière.